问：什么是“配售型保障性住房”？

答：是政府提供优惠政策、限定面积和销售价格，面向住房困难的工薪群体、引进人才等对象出售的政策性住房，实行封闭管理，不能上市交易。

问：政策适用范围在哪里？

答：适用于市中心城区，包括新华区、卫东区、湛河区、城乡一体化示范区、高新区。

问：哪个部门负责管理？

答：市住房和城乡建设局负责政策制定与监督，市房产事务中心负责住房建设筹集、配售、运营、管理等具体工作。

问：配售型保障性住房如何筹集？

答：主要有两种方式：1. 新建 → 使用划拨土地，可在城中村改造项目中配建。2. 收购存量房 → 如已建成存量商品房、破产处置商品房、闲置的政策房等。

问：申请家庭需要满足哪些条件？

答：必须同时符合两个条件：

1. 户籍/社保条件

    · 主申请人拥有市中心城区户籍满1年；

    · 或户籍不足1年但在城区连续缴纳社保满12个月。

2. 住房困难条件

    · 家庭人均住房建筑面积不足20㎡。

问：在哪里申请？

答：可通过线上申请端口、微信小程序或政务服务大厅申请办理保障资格认定，由市房产事务中心统一审核。

问：哪些家庭具有优先选房资格？

答：四类家庭可优先：1. 英才计划引进的高层次人才、经认定的紧缺人才；2. 配租型保障房在保家庭；3. 二孩及以上家庭；4. 国家、省、市规定的其他情形。

问：选了房却未按时签合同会影响资格吗？

答：会影响：

       · 无正当理由不签合同 → 当年不能再申购，并失去优先资格。

       · 已签合同但未办证前退出 → 2年内不能再申购，并失去优先资格。

问：卖不完的房子怎么办？

答：配售3个月后仍未售出的，可转为配租型保障性住房。

问：购房后可以上市交易吗？

答：不能。

配售型保障房封闭管理：

    · 不能上市交易；

    · 除按揭外不能抵押；

    · 不得以任何方式变成商品房流向市场。

问：政府如何回购？回购价格如何算？

答：

     · 回购价=原购买价 - 年折旧（年折旧率 1%）。

     · 购房人腾退时不得破坏房屋结构和装修，否则需赔偿。

问：骗取资格会怎样？

答：取消保障资格 → 房屋被回购 → 记入住房保障信用档案 → 5年内不得再次申请。

问：管理单位违规则如何处理？

答：擅自改价、违规销售、侵占房源等行为，将依法追责，涉嫌犯罪的移送司法机关。